建蔽率與容積率
壹、區域計劃與都市計劃
為落實國土的發展規劃及有效率的營建管理，台灣制定了「區域計劃法」。制定的原則乃是基於地理、人口、資源、經濟、活動、社會文化等因素，將土地劃分為都市土地及非都市土地。再將非都市土地劃分為：（１）特定農業區，（２）一般農業區，（３）工業區，（４）鄉村區，（５）森林區，（６）山坡地保育區，（７）風景區，（８）國家公園區，（９）其他使用區或專用區，在都市土地制定「都市計劃法」，台灣省、台北市、高雄市並依「都市計劃法」制定施行細則，將都市計劃範圍的土地，劃分不同的使用區，台灣省、台北市、高雄市劃分略有不同，一般而言，分為下列各種區: (1)住宅區，(2)商業區，(3)工業區，(4)行政區，(5)文教區，(6)風景區，(7)保護區，(8)農業區，(9)其他使用區，(10)特定專用區。使土地的利用作有效的管制。
貳、建蔽率
建蔽率是指建築面積佔基地面積的比例，未建築的空地稱為「法定空地」。台灣省及高雄市一般佳宅區建蔽率為60%，商業區為80%，農業區為10%，台北市將住宅區、商業區各分為四種，其建蔽率如下表：
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使用分區 |
第一種住宅區
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第二種住宅區
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第三種住宅區
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第四種住宅區
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建蔽率
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３０％
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４０％
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５０％
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６０％
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台北市住宅區的建蔽率
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使用分區 |
第一種商業區
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第二種商業區
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第三種商業區
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第四種商業區
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建蔽率
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６０％
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７０％
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７０％
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８０％
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台北市商業區的建蔽率
至於陽台並未計入建築面積，而高樓建築則每增加一層就要增加空地的比例。
例1若某基地位於台南市的住宅區，其長為20m，寬為I5m，建蔽率為60﹪，試求其容許建築的面積。〈解〉：
- 基地面積為20m×I5m＝300
- 建築面積為300m×60﹪＝I80m
- 法定空地為300m－180m＝I2Om
參、容積率
如:台北市第四種住宅區，其規定之容積率為300%，則若基地面積為1000平方公尺，其容許各樓層之總面積為3000平方公尺，容積率300%＝3000平方公尺：1000平方公尺。
若建蔽率為60%，則一樓的建築面積為1000平方公尺×60%＝600平方公尺，則3000平方公尺只能蓋5層樓。若要蓋10層樓因容積率之限制，容許各樓層之總面積為3000平方公尺，因此每層樓只能300平方公尺，則法定空地將增加。容積率的管制能有效管制土地的使用，以維護較高的生活品質。
容積率係指地面上各層樓地板面積之和與基地面積之比。
肆、結論
建蔽率與容積率對於土地的使用能有效管制。
建蔽率與容積率的管制，維護較高的生活品質。
建蔽率與容積率的管制基於安全的理由，避免意外如：火災、地震等造成更多的傷害。
建蔽率與容積率的管制影響景觀。
要了解你家的建蔽率與容積率，可到各地方政府都市計畫課查詢。
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