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- Jul 28 Wed 2010 18:01
北市老舊公寓更新8/1上路 一坪換一坪有錢自己賺
「北市老舊公寓更新 8/1上路」 (林麗玉報導)
為了促進都市更新，台北市推動「老舊公寓更新專案，8月1號就要開始實施，為期五年到民國104年8月1日。
市長郝龍斌說，老舊公寓更新專案，從台北市政府4月24號宣布之後，就已經引發很大的迴響，到7月底，台北市已經舉辦過14場說明會，每場說明會都吸引超過500位民眾參與。而這個老舊公寓更新專案的精神有兩個，一坪換一坪、還有有錢自己賺。郝龍斌市長說，他當市長之後，到區里舉辦座談會，許多民眾對台北市的都市景觀不滿意，很大的因為，許多4-5層樓老舊公寓誘因不夠、改建困難，這些公寓過去改建室內面積一定縮小，而調查台北市的住宅，台北市目前有使用執照、登記為住宅使用的一共有49萬戶住宅，其中38.07%屋齡超過了31年，一共有18萬戶，屬於四、五層樓公寓不易推動都市更新的占了77.78%，台北市已經完成都市更新個案，其中將四、五層樓納入，已經完成更新的，不到千戶，顯示現在的都市更新機制下，四、五層樓老舊公寓要更新，相當不容易，不過這次北市府推出五年的「老舊公寓更新專案」，如果這個專案可以順利推動，不僅民眾有比較好的居住空間，台北市市容也會有根本的改變。台北市都發局都市更新處長林崇傑說，北市府8月1號上路的「老舊公寓更新專案」，對象條件為住宅、商業住宅，只要是基地為完整街廓、或面積達2千平方公尺以上，一半以上住戶同意就可以提出申請。另外儘管基地內還有五層樓以上建物，不過如果四、五層樓公寓達三分之一、或面積達三分之一的，也可以提出申請，至於專案受理的計畫變更申請，開發強度增額幅度為兩倍為上限，市府鼓勵住戶自組更新會，每個案件的都市更新前期整合及規劃費用，最高可以補助到520萬元，比原先增加一倍。處長林崇傑說，過去都市更新的案例，整合住戶意見常是最難跨出的一步，市長郝龍斌說，他到區里舉辦說明會，最常問到的問題，也都是釘子戶等問題，對於許多有意參與都市更新專案居民的疑問，郝龍斌說，北市府絕對有執行公權力的魄力，另外許多人質疑，兩倍的容積獎勵，是不是看得到、吃不到，郝龍斌說，他保證一半住戶都能拿到最高2倍的容積獎勵。另外都發局長丁育群說，現有推動都更案經驗，一般都是1樓住戶反彈較大，未來這個專案，商業區會透過建築師設計、1-3樓會放寬商業 使用，讓原本的「矮胖」建物，透過都更變成「高瘦」，減少1樓戶數不參與都更。另外 除了30年以上的老舊公寓更新，建物沒有達到更新年限的，可以先進行外觀拉皮，最高可以達到總修繕經費的75%或上限1000萬元，整建維護的部分，北市府也已經委託崔媽媽基金會，為各社區進行專業輔導，台北市長郝龍斌說，希望五年之後，台北市老舊公寓的鐵皮屋可以消失、人行道及公共空間增加、讓台北市容煥然一新。
- Jul 20 Tue 2010 18:08
何謂建蔽率？容積率？
- Jul 20 Tue 2010 18:07
建蔽率與容積率
建蔽率與容積率
壹、區域計劃與都市計劃
為落實國土的發展規劃及有效率的營建管理，台灣制定了「區域計劃法」。制定的原則乃是基於地理、人口、資源、經濟、活動、社會文化等因素，將土地劃分為都市土地及非都市土地。再將非都市土地劃分為：（１）特定農業區，（２）一般農業區，（３）工業區，（４）鄉村區，（５）森林區，（６）山坡地保育區，（７）風景區，（８）國家公園區，（９）其他使用區或專用區，在都市土地制定「都市計劃法」，台灣省、台北市、高雄市並依「都市計劃法」制定施行細則，將都市計劃範圍的土地，劃分不同的使用區，台灣省、台北市、高雄市劃分略有不同，一般而言，分為下列各種區: (1)住宅區，(2)商業區，(3)工業區，(4)行政區，(5)文教區，(6)風景區，(7)保護區，(8)農業區，(9)其他使用區，(10)特定專用區。使土地的利用作有效的管制。
- Jul 17 Sat 2010 13:48
台灣住宅構造的發展
本文來自aphous
在鋼筋混凝土構造重不怕颱風、防火、防白蟻的構造特性，還有勞力密集.工資經濟.並且不重視環保的時期，鋼筋混凝土構造有其時代產生的背景，尤其在中高樓層較大構造的空間需求。
- Jul 15 Thu 2010 11:23
頂加合法違建？ 法院判就拆
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